政策大招彰显稳楼市定力 稳中求进提振市场信心

保交房工作将更加精细，不断有在建已售但交付困难的项目实现快速交付，重拾各方对新建商品住宅市场的信心，促进房地产市场的良性循环。近期围绕房地产出台的一系列综合措施将产生积极而重要的影响，有望提振购房者信心，带动市场回升。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在北京召开，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰强调，深刻认识房地产工作的民生性和政治性，继续坚持因城施策，打赢商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。

当天下午，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，住建部、自然资源部、央行、银保监会分别介绍切实做好保交房工作配套政策。中央及有关部门集中对房地产的表态和部署表明，保交房工作力度进一步加大，各部门综合施策，展现了稳定房地产市场的信心和决心。相信随着相关举措逐步落地见效，我国房地产市场将企稳回升，实现平稳健康发展。

保交房攻坚战已经打响。尽管这项工作已经开展了一段时间，取得了一定成效，但仍存在部分在建已售房地产项目交付困难。按照总体部署，城市政府将对本地区在建已售商品住房项目进行全面排查，锁定难交付项目。在摸清底数的基础上，指导项目开发企业制定“一项目一策”处置方案。这意味着，保交房工作将更加细致，会有越来越多在建已售难交付项目实现尽快交付，恢复各方对新建商品住宅市场的信心，实现房地产市场的良性循环。

保交房推进过程中，资金支持必不可少，而城市房地产融资协调机制发挥了有力作用。自今年1月份推出以来，目前，全国297个地级及以上城市已建立房地产融资协调机制。“白名单”项目是其重要组成部分。截至5月16日，商业银行已按内部审批流程审批通过“白名单”项目贷款金额9350亿元。预计房地产融资协调机制将进一步发挥作用，城市政府将推动符合“白名单”条件的项目“应进尽进”，商业银行对合规“白名单”项目“应贷尽贷”，满足在建项目合理融资需求。

收购部分商品房用于保障性住房，有助于消化存量商品住房。中央政治局会议提出，要统筹消化存量房产和优化增量住房。当前，消化存量住房十分必要。我国房地产市场供求关系已经发生根本变化，从过去商品住房供不应求转向供求基本平衡，甚至部分城市出现供大于求。我国住房保障短板仍需补齐，配售和配租型保障性住房供给不足。根据相关政策，商品房库存较多的城市，政府可根据需要以合理价格适度收购部分商品房用作保障性住房。这是适应我国房地产市场供求关系变化推出的有力举措，也有助于进一步完善我国住房保障体系。央行宣布，保障性住房再贷款规模为3000亿元，这将有利于通过市场化方式加快存量商品房去库存和保障性住房供给，实现保交房和“白名单”机制等多重目标。