碧桂园发声：携手同心，共克时艰，共迎未来

5月13日，碧桂园集团召开月度管理会议。面对错综复杂的市场环境，集团高层领导强调了坚定信心、坚持长期主义，迎难而上，努力应对周期波动的重要性。

碧桂园集团董事局杨惠妍分析指出，近期一线和二线城市的限购政策逐步放宽以及“以旧换新”等举措表明，政府正在采取措施促进市场活跃度提升，努力恢复行业信心。她强调，政策正在向好，只要坚持度过低谷，房地产行业必将迎来复苏。

杨惠妍认为，尽管行业整体仍然面临低迷，但通过紧密依靠政府、积极响应白名单等利好政策，并以保交付作为企业的政治基础，将成为支撑企业度过寒冬的基础。

杨惠妍表示，尽管公司目前面临挑战，但资产负债表仍然相对健康，随着政策不断向好，市场也会逐步回暖。

杨惠妍还介绍了公司境外重组工作的进展，相关工作正在有序进行，并且与债权人建立了良好的沟通协商机制，整体上按照时间表稳步推进。

就在5月11日，碧桂园地产集团有限公司在中国银行间市场交易商协会发布公告，宣布中期票据“23碧桂园MTN001”“23碧桂园MTN002”均在宽限期内完成利息偿付。

而5月9日，碧桂园地产曾发布公告称，由于行业持续波动，公司经营环境愈发严峻，截至当时，公司正在全力筹措资金，但由于销售恢复低于预期以及资金调拨困难等原因，“23碧桂园MTN002”的应偿付利息金额3555万元无法在利息兑付日2024年5月9日按时支付。

碧桂园地产表示，经过公司和各方共同努力，积极筹措资金，盘活抵押资产，力争在宽限期3个工作日内（最迟不晚于5月13日）全额偿还本期中期票据应付利息及宽限期内利息。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期尽管融资对接机制落地良好，但只有企业自身造血能力恢复（销售回款占开发商资金来源的50%以上），金融机构才会愿意为房企的白名单项目持续融资。若销售无法好转，回款无法覆盖融资，好项目也会转化为差项目，风险会进一步蔓延。

在港股市场，碧桂园股票自今年4月初至今一直处于停牌状态。即便如此，公司的销售业务并未停止。公司近日发布的公告显示，碧桂园在2024年4月单月实现了归属于公司股东权益的合同销售金额38.5亿元，今年前4个月的累计销售额约为173.6亿元。

有业内人士认为，对于陷入困境的房企来说，当务之急是化解债务和保交楼，只有“活下去”才有重整旗鼓的可能。碧桂园集团总裁莫斌也表示，保交付是企业的社会责任和良知所在，要将保交付作为当前的核心任务，想尽办法去完成。他强调，一切为了保交付。要积极争取理解和支持，与各方形成合力，保交付工作才能顺利进行。