新政利好楼市回暖 各地活跃度明显提升

**广东深圳：新楼市政策发布首周，市场活跃度大幅提升**

近日，多部门出台房地产利好政策，广东深圳的一、二手房成交量明显增长。记者走访部分深圳楼盘发现，市场活跃度显著提高。

5 月 20 日，南山区某楼盘的沙盘区和洽谈区人满为患，许多意向购房者前来咨询，甚至有市民直接现场下订单。

5 月 17 日，央行等部门陆续发布多项房地产市场政策，调整商业个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率以及个人住房贷款最低首付比例。5 月 18 日，深圳宣布下调住房公积金贷款利率。业内人士认为，这套房地产利好政策成功满足了购房者的政策预期。

据深房中协统计，5 月 6 日至 19 日，深圳市一手房成交量较 2023 年同期增长 46%，二手房成交量较 2023 年同期增长 33%，市场活跃度明显提升。

深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江表示，新政策对楼市的影响主要体现在以下三个方面：减轻购房者负担、提振市场信心激发购房需求、促进房地产市场稳定发展。

**江苏南京：首批 52 组存量房“以旧换新”确认成交**

在江苏南京，4 月 27 日发布了存量住房“以旧换新”公告。5 月 21 日，南京市首批 52 组存量住房“以旧换新”确认成交。

4 月 27 日，南京安居建设集团发布关于开展存量住房“以旧换新”试点活动的公告，首批试点限额 2000 套。根据规则，购房者可使用一套或多套存量住房置换一套或多套新建商品住房，置换总价不得高于所购新建商品住房总价的 80%。截至 5 月 20 日，安居建设集团共收到线上、电话、现场咨询约 3450 组，登记意向报名约 4150 组，初审符合条件约 3430 组。首批 52 组确认成交。

目前，评估工作正在有序进行，首批 100 套房源线下验房、评估结果已经出具。预计 6 月上旬能够基本完成房源现场查验。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉表示，这项政策激活了存量房产和增量房源，满足了刚性需求和改善性需求的购房需求。